Giới thiệu


Xin chào Quý anh chị.
Như anh chị đã theo dõi qua các trang mạng xã hội và báo chí, Tú là một Luật sư nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Pháp luật đặc biệt lĩnh vực xây dựng Doanh nghiệp, tranh tụng, tố tụng dân sự, hình sự.

Quý anh chị có thể xem những thông tin dưới đây để liên hệ Tú.

  • 0829867666
  • tuantubusiness@gmail.com
  • Founder LUT Media
  • 8:00 - 18:00
Me

Lĩnh vực Hoạt động


Với kinh nghiệp nhiều năm trong ngành, Tú tự tin trong việc bảo vệ Quyền và lợi ích của khách hàng trong các sự vụ liên quan đến Tòa án. Đặc biệt miễn mọi chi phí cho người nghèo, người yếu thế, người có công và trẻ em.
Tú tư vấn miễn phí cơ bản cho mọi đối tượng và mọi ngành nghề trong giới hạn kiến thức Tú xử lý được, nếu vụ việc khó khăn, phức tạp hãy đến gặp trực tiếp.
Ngoài các lĩnh vực về pháp luật, Tú cũng nhận, xử lý hồ sơ mua bán, giới thiệu và tư vấn các dự án đặc biệt về lĩnh vực Bất động sản, Năng lượng, Công nghệ,....
Tú đang xây dựng một công ty mang tên LUT Media để giúp các Doanh nghiệp SME có thể xây dựng hệ thống Marketing và bán hàng tinh gọn, hiệu quả với chi phí vô cùng cạnh tranh

Tranh tụng - Tố tụng

Vô phúc đáo tụng đình, Tuy nhiên trong cuộc sống có vô vàn sự phức tạp, chúng ta không biết khi nào sẽ dính vào vụ việc thế nào. Hãy liên lạc Tú để được tư vấn và giải quyết triệt để các vấn đề không may gặp phải liên quan đến Pháp luật.

Tư vấn Pháp lý

Tư vấn mọi vấn đề Pháp lý, Miễn phí những vụ việc đơn giản và cho người yếu thế.

Phòng pháp chế thuê ngoài

Xây dựng một phòng pháp chế Quý công ty sẽ tốn rất nhiều chi phí mà nhiều khi chưa thật sự cần thiết, giải pháp thuê phòng pháp chế sẽ là giải pháp giải quyết mọi rắc rối với chi phí chỉ bằng 5-10% so với thành lập phòng.

Đào tạo

Tú kinh nghiệm lâu năm trong nghề cũng như kinh nghiệm làm diễn giả, giảng viên nhiều chương trình lớn
Bạn có thể liên hệ để tìm hiểu các khóa đào tạo ngắn hạn hoặc event của Tú.

"Mua bán dự án"

Nếu cần MA dự án hoặc cần tư vấn, giới thiệu dự án. Hãy liên hệ Tú.

Branding Doanh nghiệp

LUT MEDIA
Hiện tại Tú đã có hàng trăm triệu lượt xem trên mạng xã hội từ các sản phẩm của công ty chỉ trong vài tháng. Quý công ty/anh chị liên hệ để nhận chi tiết

  • #7 Pháp lý Dự Án Bất động sản

    Dành cho Chủ Đầu tư

    Luật sư Tú
    Ls. Nguyễn Vũ Tuấn Tú - 0829.867.666

    Danh mục những giấy tờ pháp lý cần có cho một dự án Chung cưDanh mục những giấy tờ pháp lý cần có cho một dự án Chung cư

    Một dự án để được xây dựng, kinh doanh đều cần trải qua đáp ứng được những điều kiện pháp lý nhất định. Người mua khi giao kết hợp đồng đối với chủ đầu tư dự án, để chắc chắn người mua cần biết pháp lý dự án nhà chung cư cần lưu ý những giấy tờ sau:

    – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc Quyết định cấp đất, cho thuê đất cho chủ dự án (Luật Đất đai 2013): xác định nguồn gốc và thẩm quyền của của chủ đầu tư đối với diện tích đất dự án.

    – Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư (Luật doanh nghiệp 2014): trong đó phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản.

    – Văn bản xác nhận chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ thuế: chủ đầu tư dự án có nghĩa vụ nộp các loại thuế Giá trị gia tăng (Khoản 10 Điều 7 Thông tư 219/2013/TT-BTC), Thuế thu nhập doanh nghiệp (Khoản 1 Điều 4 Thông tư 78/2014/TT-BTC), Lệ phí môn bài (Nghị định 139/2016/NĐ-CP), Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (Thông tư 153/2011/TT-BTC). Tuy nhiên, đây là quan hệ giữa chủ đầu tư và cơ quan thuế nên người mua nhà không bắt buộc phải kiểm tra.

    – Văn bản chấp thuận đầu tư (Điều 9 Nghị định 99/2015/NĐ-CP): đảm bảo sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    – Giấy phép xây dựng (Điều 89 Luật xây dựng 2014): nếu dự án thuộc đối tượng phải có giấy phép xây dựng thì người mua cũng cần kiểm tra để tránh rủi ro

    – Cam kết bảo lãnh của Ngân hàng đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ cho chủ đầu tư (Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Điều 12 Thông tư 07/2015/TT-NHNN): đối với nhà ở hình thành trong tương lai thì văn bản này là bắt buộc để tránh việc chủ đầu tư giao trễ hoặc treo dự án dẫn đến không giao nhà đúng thời hạn cam kết với khách hàng. Cam kết bảo lãnh phải được lập thành Thư bảo lãnh và Hợp đồng bảo lãnh mới có giá trị ràng buộc nghĩa vụ pháp lý của Ngân hàng.

    – Biên bản nghiệm thu (khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản 2014): chỉ ký hợp đồng mua nhà hình thành trong tương lai khi có Biên bản nghiệm thu phần móng nhà. Khi các bên giao nhận nhà đã hoàn thành cũng cần có Biên bản nghiệm thu để đảm bảo cho việc khiếu nại về những phát sinh sau này.




    Dành cho Khách hàng







  • #6 Hồ sơ thiết kế thi công bao gồm những gì?

     Hồ sơ thiết kế thi công bao gồm những gì ? Tại sao phải cần tới bộ hồ sơ? Vì hiện nay hầu hết đơn vị xây dựng nào cũng cần phải có bộ hồ sơ để công trình dựa vào đó tiến hành thi công theo đúng kích thước, tỷ lệ mà Kiến Trúc Sư đã thiết kế. Chắc chắn công trình xây dựng có chất lượng tốt hơn, sẽ không bị chỉnh sửa, đập phá, thêm bớt để làm giảm chi phí phát sinh.


    Luật sư Tú
    Ls. Nguyễn Vũ Tuấn Tú - 0829.867.666

    “Kiến trúc sư xây nhà trên giấy, công nhân xây nhà trên mặt đất” một ngôi nhà hoàn chỉnh được kiến trúc sư thể hiện qua bộ hồ sơ thiết kế thi công. Chi tiết một bộ hồ sơ thiết kế thi công mà Song Phát chúng tôi thực hiện trong thời gian 15 đến 25 ngày hoàn thiện gồm 3 phần như sau:

    • Phần kiến trúc
    • Phần kết cấu
    • Phần M&E

    1.Phần kiến trúc trong hồ sơ thiết kế thi công.

    Trong phần thiết kế kiến trúc sẽ giúp khách hàng biết được phối cảnh mặt tiền 3D, cách thức bố trí mặt bằng thi công, thể hiện đầy đủ công năng của các tầng. Bản vẽ thiết kế thi công giúp cho bên thi công nhìn thấy được mặt đứng, mặt cắt, mặt bằng kĩ thuật thi công của các tầng.

    ho-so-thiet-ke-thi-cong-1
    Lên phương án mặt bằng trước, trong thời gian 1 ngày đợi Chủ đầu tư phê duyệt sẽ tiến hành khai triển mặt tiền 3D phù hợp với phương án mặt bằng.

     

    + Mặt bằng bố trí vật dụng các tầng của ngôi nhà: phân chia không gian ngôi nhà – bố trí các phòng ở các tầng hợp lý theo như bản vẽ và thực tế xây dựng trùng khớp với nhau.

    ho-so-thiet-ke-thi-cong-2
    Mặt tiền 3D được thiết kế trong thời gian từ 1 đến 2 ngày sau khi chủ đầu tư đã duyệt phương án mặt bằng các tầng.

     

    + Phối cảnh 3D mặt tiền: Mặt tiền nhà được thiết kế theo ý tưởng của chủ đầu tư cùng kinh nghiệm của kiến trúc sư. Tùy vào phong cách thiết kế mà sẽ có kiểu dáng khác nhau.

    ho-so-thiet-ke-thi-cong-3
    Danh mục bản vẽ trong phần kiến trúc.


     

    ho-so-thiet-ke-thi-cong-5
    Ngoài ra trong phong cách thiết kế tân cổ điển sẽ có thêm chi tiết phù điêu, phào chỉ.

    2.Phần kết cấu trong hồ sơ thiết kế thi công.

    Trong kết cấu thể hiện rõ những chi tiết kết cấu bê tông cốt thép, kết cấu dầm, kết cấu thép, kết cấu tường chịu lực.. không chỉ là bài toán giữ ổn định cho công trình mà còn giữ sự ổn định không bị phá hoại do tác động của các tải trọng trong quá trình làm việc của các cấu kiện. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất cần nắm chính là vị trí của các cấu kiện chịu lực và chi tiết cốt thép.

    ho-so-thiet-ke-thi-cong-6
    Danh mục bản vẽ trong phần kết cấu.

     

    Phần kết cấu để hiểu rõ thì cần kiến thức chuyên ngành vậy nên phần này thường ít được chủ đầu tư quan tâm. Kĩ sư kết cấu của Song Phát sẽ dựa vào phương án khai triển mặt bằng, thiết kế mặt tiền 3D để tính toán sao cho phù hợp với ngôi nhà.

    ho-so-thiet-ke-thi-cong-7
    Mặt bằng móng, tim cọc cho công trình.

    3.Phần M&E trong hồ sơ thiết kế thi công.

    Hồ sơ thiết kế kết cấu điện, nước cho chủ đầu tư thấy rõ đường dẫn mạch điện cùng vị trí các đường dẫn cấp -thoát nước.  bao gồm những hạng mục như sau:

    – Phần nước

    • Mặt bằng cấp nước các tầng
    • Mặt bằng thoát nước các tầng.
    • Sơ đồ nguyên lý cấp thoát nước sinh hoạt – mưa.
    • Sơ đồ nguyên lý thoát phân.
    • Sơ đồ nguyên lý cấp nước sinh hoạt.
    • Chi tiết lắp đặt thiết bị.
    • Chi tiết nắp hồ ga.
    • Chi tiết bể tử hoại.
    ho-so-thiet-ke-thi-cong-8
    Danh mục bản vẽ.

    ho-so-thiet-ke-thi-cong-9

     

    – Phần điện

    • Thuyết minh hệ thống điện.
    • Bảng ký hiệu thiết bị điện.
    • Sơ đồ nguyên lý cấp điện.
    • Mặt bằng ở cắm các tầng..
    • Mặt bằng thông tin các tầng.
    • Mặt bằng máy lạnh các tầng.
    • Mặt bằng bố trí đèn các tầng.

    ho-so-thiet-ke-thi-cong-10

    ho-so-thiet-ke-thi-cong-11

     

  • #5 Quy định pháp luật cần thiết để Phân lô bán nền

     Các chính sách, quy định pháp luật về đất phân lô bán nền là gì? Quy trình thủ tục lập dự án phân lô bán nền và lưu ý khi mua chớ bỏ qua.


    Luật sư Tú


    Ls. Nguyễn Vũ Tuấn Tú - 0829.867.666

    Cùng Luật sư Tú (Bài viết của Ancu.me) tìm hiểu chi tiết các quy định về phân lô bán nền và những lưu ý khi mua đất phân lô bán nền để không tiền mất tật mang trong bài sau: 

    1. Hình thức phân lô bán nền là gì? 

    Khái niệm phân lô bán nền là việc chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao để thực hiện dự án đầu tư xây dựng, rồi chuyển nhượng quyền sử dụng đất những thửa đất này cho người khác để họ tự xây dựng nhà ở.

    Quy định về đất phân lô bán nền và lưu ý khi mua tránh bẫy lừa

    Quy định về đất phân lô bán nền và lưu ý khi mua tránh bẫy lừa

    2. Các quy định mới nhất về phân lô bán nền

    Điều kiện lập dự án phân lô bán nền

    Theo khoản 2 điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai 2013 các trường hợp được phân lô bán nền nếu:

    - Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện;

    - Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải;

    - Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

    - Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này;

    - Dự án thuộc khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị

    Các điều kiện lập dự án phân lô bán nền

    Các điều kiện lập dự án phân lô bán nền

    Quy trình, thủ tục lập dự án phân lô bán nền

    Cùng nắm rõ các bước làm sao để phân lô bán nền, thủ tục mua đất phân lô bán nền chi tiết sau đây: 

    - Bước 1. Tìm kiếm quỹ đất thích hợp để mua và kiểm tra quy hoạch cấp quận/ huyện

    Quỹ đất có thể từ 1 hoặc nhiều chủ sở hữu, chủ đầu tư phải tự đến bù giải phóng mặt bằng. Trường hợp doanh nghiệp xin Nhà nước giao đất cần phải có đủ điều kiện theo Luật đất đai.

    - Bước 2. Lập hồ sơ thiết lập dự án (Xin phép quy hoạch 1/500)

    + Lập báo cáo đầu tư (Liên hệ phòng địa chính quận huyện để được hướng dẫn chi tiết), sau đó viết báo cáo lập phòng quản lý đô thị cấp quận huyện.

    + Lập quy hoạch tổng mặt bằng, xin phê duyệt quy hoạch (Nộp sở tài nguyên môi trường quận huyện).

    Quy trình, thủ tục lập dự án phân lô bán nền

    Quy trình, thủ tục lập dự án phân lô bán nền

    - Bước 3. Nhà nước duyệt quy hoạch 1/500 

    Thời gian từ 6 tháng – 1 năm

    - Bước 4. Hoàn thiện hạ tầng (cấp thoát nước, lưới điện, rác thải, cây xanh,…)

    + Đầu tư xây dựng hạ tầng.

    + Đấu nối hạ tầng, thoát nước thải, cấp nước, cấp điện.

    + Đề nghị nhà nước nghiệm thu và bàn giao hạ tầng. (Sở tài nguyên môi trường nghiệm thu)

    - Bước 5. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan các khoản thuế, phí, lệ phí… liên quan đến đất đai nếu có

    + Đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất tại chi cục thuế.

    + Đo vẽ bản vẽ tách thửa và xin tách thửa và có sổ (Thời gian từ 6 tháng đến 1 năm).

    - Bước 6. Công bố thông tin đến người dân hoặc bán đấu giá theo quy định pháp luật

    3. Kinh nghiệm mua đất phân lô bán nền

    Hiện nay, tình trạng phân lô bán nền trái phép cho khách hàng khi chưa đáp ứng đủ điều kiện quy định vẫn đang diễn ra. Sau khi chủ đầu tư dự án ma thu tiền của khách hàng thì sự việc mới bị phát hiện và bị xử phạt tự ý phân lô bán nền, người mua muốn lấy lại tiền cũng gặp rắc rối và có thể không lấy lại được, đất cũng ko được nhận.

    Để tránh vấn đề mua đất phân lô bán nền gặp rủi ro, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đừng nên chỉ nghe lời hứa hẹn hoặc độ hot của dự án, cần xem xét kỹ lưỡng tính pháp lý dự án phân lô bán nền để xem lô đất đó có được phân lô bán nền hay không qua các thông tin xác nhận sau:

    -   Bên bán là chủ đầu tư của dự án.

    -   Chủ đầu tư phải được UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

    Người mua có thể xem quyết định giao đất, quyết định phê duyệt dự án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép phân lô bán nền của UBND cấp tỉnh, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt, văn bản nghiệm thu về việc hoàn thành cơ sở hạ tầng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, văn bản hoàn thành nghĩa vụ tài chính,…

    -   Nếu mua từ cá nhân khác thì hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng theo đúng quy định của pháp luật đất đai về phân lô bán nền

    Những lưu ý khi mua đất phân lô bán nền tránh rủi ro

    Những lưu ý khi mua đất phân lô bán nền tránh rủi ro

    Người mua cần phải biết được chính xác ai là chủ đầu tư dự án thật và ai được ủy quyền bán và ký hợp đồng giao dịch với mình, vì có những người môi giới giới thiệu thông tin không rõ ràng và chính họ đứng ra để làm hợp đồng đặt cọc giữ chỗ trong khi không được ủy quyền, từ đó chiếm dụng vốn trái phép của người mua. 

    Ngoài ra, để biết cá nhân có được phân lô bán nền không thì nên kiểm tra Quyết định phê duyệt quy hoạch bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với dự án đó để nắm rõ lô đất của mình ở vị trí nào trong dự án để tránh bị lừa dẫn đi xem một dự án khác gần đó. 

    Việc kiểm tra giấy tờ chứng minh chủ đầu tư bán nền cho người dân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính vô cùng cần thiết vì theo luật cấm phân lô bán nền nếu chưa hoàn thành nghĩa vụ này và điều này cũng thể hiện chủ đầu tư có đủ tài chính để thực hiện dự án. 

    Sau khi đã xem đủ điều kiện pháp lý thì cần đến kiểm tra xem đất, xác định tình trạng kết cấu hạ tầng thực tế gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 như phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải.

    Đặc biệt, người mua nên kiểm tra qua internet, hỏi văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để nắm rõ lô đất mình định mua có đang bị thế chấp, kê biên hay tranh chấp nào không, có còn trong thời hạn sử dụng đất vì có những trường hợp dù đủ điều kiện phân lô, bán nền nhưng một phần đất hoặc cả dự án bị thế chấp, kê biên, tranh chấp.

    Đồng thời, bạn đừng quên hỏi người dân địa phương cũng như UBND địa phương xem đây có phải là dự án ma hay không.

  • #4 Pháp lý cần thiết của căn hộ chung cư

     


    Khác với nhà phố, pháp lý là GCN QSD nhà ở (Sổ hồng), nó rất rõ ràng rồi. Còn căn hộ chung cư,
    khi quyết định mua, căn hộ ấy chưa hoàn thành do đó chưa có giấy tờ sở hữu từng cá nhân. Nên
     pháp lý của dự án phụ thuộc vào Công ty Chủ đầu tư.

    Luật sư Tú
                        Ls. Nguyễn Vũ Tuấn Tú - 0829.867.666

    Khác với nhà phố, pháp lý là GCN QSD nhà ở (Sổ hồng), nó rất rõ ràng rồi. Còn căn hộ

     chung cư, khi quyết định mua, căn hộ ấy chưa hoàn thành do đó chưa có giấy tờ sở hữu

     từng cá nhân. Nên pháp lý của dự án phụ thuộc vào Công ty Chủ đầu tư.

     

    Thường thì nhân viên bán hàng cũng ít người hiểu rõ trình tự pháp lý của 1 căn hộ chung 

    cư. Hỏi đến đa số nói là Có QH 1/500 rồi, Có sổ đỏ rồi, hay Có Giấy phép xây dựng rồi. 

    Vậy mấy cái pháp lý đó là gì?

     

    Để dễ hiểu, thì hãy tưởng tượng nhé!

     

    Một căn chung cư xây dựng trên 1 khu đất, nghĩa là phải có 2 phần, “Đất và nhà”. 

    Pháp lý cũng có thể tách ra pháp lý về đất, pháp lý về nhà.

     

    – Về đất: Pháp lý cao nhất của đất là GCN QSD Đất (hay còn gọi là sổ đỏ). 

    Để có được Sổ đỏ, đối với dân thì khá đơn giản, nhưng đối với Doanh nghiệp thì có phức 

    tạp hơn. Đối với dân, thì từ đất nông nghiệp, đi xin chuyển mục đích lên thành đất ở, đóng 

    tiền Sử dụng đất, nhà nước cấp sổ (Quy trình cơ bản là vậy). Còn đối với doanh nghiệp, 

    nếu chưa có sổ đỏ (hoặc sổ đỏ ghi không đúng mục đích – ví dụ sổ đỏ tên doanh nghiệp 

    nhưng ghi mục đích sử dụng là trồng cây, làm thương mại, làm trường học … thay vì làm

     khu ở) thì doanh nghiệp cần phải có tờ giấy Cho phép doanh nghiệp đầu tư nhà chung cư 

    tại khu đất. Trên cơ sở đó, Doanh nghiệp đi lập quy hoạch 1/500. Rồi kế đến là xin Duyệt

     dự án đầu tư nhà ở (nên đọc kỹ cái này, vì trong đó sẽ ghi rõ Doanh nghiệp được phép làm 

    gì, có nghĩa vụ gì với nhà nước không, dự án này thuộc loại nào, được có sổ hồng sau này,

     hay chỉ được thuê 50 năm …). Sau đó là Quyết định giao đất, Tính tiền và đóng tiền sử 

    dụng đất. Cuối cùng là cấp sổ đỏ.

     

    – Về nhà: Pháp lý cao nhất của nhà là Giấy phép xây dựng: Trên cơ sở 1/500, mà 1/500 là 

    cái gì, đó chính là cái bản vẽ quy định công trình cao bao nhiêu, block to thế nào, mật độ xây

     dựng ra sao, bố trí căn hộ ở đâu …. (nên thường có nhiều doanh nghiệp có được 1/500 là có 

    thể dùng để kêu khách hàng đặt chỗ rồi, vì từ đó về sau sẽ không bị thay đổi về thiết kế nhiều). 

    Trên cơ sở 1/500 thì sẽ thiết kế chi tiết ra, thẩm duyệt các bản vẽ, và cuối cùng là cấp phép xây dựng.

     

    – Ngoài ra: để đủ điều kiện ký hợp đồng với khách hàng, Chủ đầu tư phải làm xong móng

     và có 1 tờ giấy xác nhận đủ điều kiện bán hàng. Khi có tờ giấy này thì sẽ ký hợp đồng chuyển

     nhượng được.

    Như vậy, khi hỏi đến pháp lý, nếu nghe nói là: “Có quy hoạch 1/500 rồi” thì được hiểu là mới 

    có bước cơ bản đầu tiên của pháp lý. Nếu được trả lời là “Có sổ đỏ rồi” thì cái này chỉ mới 

    xong phần đất mà phần lớn các Doanh nghiệp đã cầm cố vào ngân hàng để lấy tiền xây dựng

     rồi (việc này cũng hết sức bình thường), còn nếu trả lời là “Có giấy phép xây dựng rồi”, thì 

    nhìn chung là tạm ổn. Tuy nhiên cần phải xin xem cái Quyết định phê duyệt dự án đầu tư nhà 

    ở, trong đó có khá nhiều nội dung hay ho, đọc sẽ biết dự án này như thế nào.

     

    Nhưng như vậy đã ổn chưa? Xin thưa là chưa. Bởi để có thể được cấp chủ quyền sau này cần

     những điều kiện như sau:

     

    • + Nhà nước nghiệm thu: Sau khi xây xong, nhà nước sẽ vào công trình nghiệm thu, nếu Chủ
    •  đầu tư xây sai phép thì sẽ có chuyện (thế mới có chuyện giấy tờ cho xây 15 tầng, mà Chủ đầu 
    • tư lại xây 18 tầng), hay những thứ khác mà gọi là sai phép như tăng căn hộ, hay xây lớn hơn 
    • bình thường … Nên có giấy phép chưa phải là đã ổn, mà phải tùy vào Chủ đầu tư này có uy tín
    •  hay không?

     

    • + Nộp thủ tục làm GCN Quyền sở hữu nhà ở: Muốn được cấp cái này, thì Chủ đầu tư phải 
    • nộp bản gốc Sổ đỏ (pháp lý về đất), một số Chủ đầu tư cầm ngân hàng cho đến lúc đó và cũng
    •  không thèm lấy ra khỏi ngân hàng luôn (vì không có tiền trả cho ngân hàng), không lấy được 
    • sổ thì không có để nộp, không có để nộp thì không ra chủ quyền cho từng căn hộ được.

     

    • + Xây nhà phải phù hợp mục đích trong quyết định phê duyệt dự án đầu tư nhà ở: Trong 
    • trường hợp CĐT làm sai mục đích, thì nhà nước sẽ không cấp chủ quyền mà sẽ bắt CĐT thay 
    • đổi hoặc điều chỉnh cho phù hợp.

     

    Tuy vậy, với Chủ đầu tư uy tín, thì việc này không có gì đáng lo ngại. Vì đến khi giao nhà, Khách 

    hàng được giữ lại 5% giá trị căn hộ cho đến khi Chủ đầu tư hoàn các thủ tục này. Nhận sổ thì trả

     5% còn lại. Đặc biệt, nếu vay ngân hàng để mua thì khỏi lo, vì dù sau cái sổ mà có cũng cho ngân 

    hàng cầm. Nên vay ngân hàng thì ngân hàng sẽ đảm bảo cho mình. Bởi thế nên mới có chuyện hỏi 

    xem ngân hàng nào hỗ trợ, nếu ngân hàng uy tín hỗ trợ thì Chủ đầu tư cũng phải uy tín.

    Pháp lý có nhiêu đó.


  • #3 Phân loại cơ bản sản phẩm Bất động sản

     

    Thị trường bất động sản có gì?

    Luật sư Tú



    Bất Động Sản (BĐS) là 1 thị trường cực kỳ nhiều
     phân khúc. 

    Thị trường BĐS khác biệt do:
    1.  Loại sản phẩm 
    2. Vị trí địa lý/khu vực. 









            Ls. Nguyễn Vũ Tuấn Tú - 0829.867.666

    1. Loại sản phẩm 
    BĐS gồm 2 loại lớn cho thuê và mua (hình thức hợp đồng):
    - Nhà ở (residential):
    + Apartment (căn hộ chung cư)
    + Villa/townhouse/shophouse (nhà ở thấp tầng nói chung: biệt thự, nhà liền kề...)
    + Nhà phố, thổ cư (2 loại trên kia thì thường nằm trong 1 dự án, còn đây thì nhà đất có sẵn,
     ko nằm trong dự án)

    Apartment, villa/townhouse sẽ lại được phân hạng:
    + Cao cấp (high-end)
    + Trung cấp (mid-end) 
    + Cấp thấp/Phổ thông (low-end)

    - Thương mại/dịch vụ:
    + Văn phòng (office)
    + Mặt bằng bán lẻ (retail):
           - Shopping centre (trung tâm thương mại)
           - Retail podium (khối đế bán lẻ) 
           - Department store (trung tâm bách hóa)
    + Khách sạn (hotel)
    + Căn hộ dịch vụ (serviced apartment)

    Các loại  này cũng đều đc phân hạng:
                  - Office, retail: A,B,C
                - Hotel: 1,2,3,4,5 sao

    - Các loại hình mới:
    + Condotel
    + Officetel
    + Villa nghỉ dưỡng
    + Hoa viên nghĩa trang


    2. Vị trí địa lý:
    Theo vị trí địa lý, chúng ta chia làm 3 loại chính:
    - BĐS tại nông thôn
    - BĐS tại đô thị
    - BĐS tại vùng du lịch

    +BĐS nông thôn thì quan tâm chủ yếu là Đất nền

    +BĐS tại đô thị  thì quan tâm nhất là:
    CBD (Central Business District) cũng là loại hình Tú đang kinh doanh chủ yếu
    Đây cũng là loại hình rất phức tạp. Ví dụ

    - Old CBD (4 quận nội thành cũ: Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Ba Đình)

    - New CBD (the West, khu vực phía tây)

    - The "Middle" (khu nằm giữa old và new CBD, vdụ Thanh Xuân, đoạn cuối Ba Đình gần ra Cầu Giấy).

    - Phía Long Biên, Gia Lâm có thể chia thành khu the East

    - Khu vực Tây Hồ có thể xếp vào middle hoặc bản thân nó cũng có đời sống riêng

    - Phía Nam (Hoàng Mai, Thanh Trì) nói chung thuộc loại low residence nên ít đc nghiên 
    cứu/ngó ngàng đến 


    Khác nhau cực nhiều về giá cả cũng như các loại hình, ví dụ cho thuê:

    - Ở Old CBD do hiếm hoi mặt bằng bán lẻ nên giá thuê lên tới hơn100 USD/m2 còn ko có mà thuê. 
    Tỷ lệ lấp đầy (occupancy rate) cứ phải ngất ngưởng trên 90%

    - New CBD do đầy rẫy mặt bằng bán lẻ, giá thuê thê thảm chỉ bằng 1/4 (~25 - 30 USD) 
    Occupancy rate có khi ko đầy 50%

    - Nhà phố trong phố cổ có thể 1 tỷ/m2. Đất biệt thự New CBD dao động 100-120 triệu/m2 căng đét
    Ở đây còn chưa list ra loại hình khu tập thể/chung cư cũ. cũng nhờ vị trí, các căn hộ kiểu này giá chào 
    ko thua gì apartment trong các dự án sang chảnh ở New CBD, trong khi ở các khu tập thể này hạ tầng 
    xuống cấp thê thảm nhà cửa cơi nới chuồng cọp tùm lum, ko có chỗ đỗ xe, thiếu tiện ích và giấy tờ 
    pháp lý có khi chả có gì, nhưng vẫn bán vèo vèo.

    Hay lại thử nói chuyện thị trường tỉnh khác gì Hà Nội nha.
    Ở tỉnh, do quỹ đất thừa thãi, nhân dân quen ở mặt đất rồi ko khoái chung cư tí nào. 
    Bán chung cư ở tỉnh là 1 cuộc trường kỳ gian khó...

    +BĐS vùng du lịch thì quan tâm hotel, villas nghỉ dưỡng hoặc resort.

  • #2 Thuật ngữ trong bất động sản

     Kinh doanh bất động sản đang là một nghề khá “hot” trên thị trường hiện nay. Nếu muốn tham gia vào công việc này, bạn tối thiểu cần phải có những kiến thức cơ bản nhất về bất động sản. Vậy nên bắt đầu từ đâu? Tốt nhất là hãy bắt đầu từ việc cùng Meeyland  tìm hiểu những thuật ngữ bất động sản quan trọng.

    Thế nào là bất động sản, cách gọi bất động
     sản tiếng Anh là gì?

    Có thể hiểu, bất động sản là một thuật ngữ dùng để nói đến những tài sản có mối quan hệ  liên quan đến đất đai nhưng không thể di chuyển, đổi dời ra khỏi mảnh đất. Cụ thể, một số tài sản cố định không thể di chuyển khỏi một mảnh đất như nhà ở, cao ốc, văn phòng,… Có thể gọi bất động sản với những cách gọi khác như địa ốc hoặc nhà đất.

    Trong tiếng anh, thuật ngữ bất động sản được gọi là “Real Estate”. Để có thể tham gia vào lĩnh vực kinh doanh màu mỡ này, đòi hỏi chi phí bạn phải bỏ ra khá cao. Có thể sẽ gặp những rủi ro trong kinh doanh nhà đất nhưng lợi nhuận mà nó mang lại thì cực kỳ khổng lồ. Vậy nên, đã có rất nhiều người trở nên giàu có một cách nhanh chóng khi tham gia đầu tư bất động sản.

                                        Ls. Nguyễn Vũ Tuấn Tú - 0829.867.666

    Những điều cần biết về bất động sản

    Sàn giao dịch bất động sản là gì? 

    Khi có những nhu cầu thực hiện các giao dịch về tài sản liên quan đến bất động sản, cả người mua và người bán đều phải bỏ thời gian, công sức để tìm kiếm đối tượng phù hợp. Chính vì vậy, để cho quá trình tìm kiếm được diễn ra nhanh chóng, an toàn, hợp pháp thì sàn giao dịch bất động sản đã ra đời. 

    Có thể hiểu, sàn giao dịch bất động sản là nơi tập trung các hoạt động liên quan đến bất động sản, nơi mà nhà đầu tư và khách hàng có thể dễ dàng tìm kiếm, tham khảo và thực hiện các giao dịch mình mong muốn. Đồng thời, cung cấp các dịch vụ cho hoạt động kinh doanh liên quan đến bất động sản. 

    Những ưu điểm của sàn giao dịch bất động sản

    Khi tham gia vào sàn giao dịch bất động sản, tất cả những bên liên quan đều đạt được mục đích, nhu cầu với nhiều lợi ích hơn so với việc thực hiện giao dịch bên ngoài:

    • Tiết kiệm thời gian tìm kiếm cho khách hàng khi mua/bán nhà đất qua sàn giao dịch. Vì để có thể xuất hiện trên sàn giao dịch bất động sản, các dự án đăng ký đều được chọn lọc và đảm bảo về chất lượng.
    • Các hồ sơ, thủ tục pháp lý về nhà đất đều được thực hiện một cách nhanh chóng, hợp pháp và tỉ lệ rủi ro được hạn chế ở mức thấp nhất.
    • Khách hàng sẽ được các chuyên gia nhà đất tư vấn, môi giới để đưa ra được những quyết định chính xác, tối ưu, đem lại nhiều lợi ích nhất.
    • Luôn cập nhật những thông tin liên quan đến dự án ngay trên sàn giao dịch, bạn có thể dễ dàng tìm hiểu và đánh giá khả năng sinh lợi nhuận khi thực hiện các giao dịch với dự án.

    Các loại hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam

    Thật là thiếu sót nếu như bạn muốn tham gia thị trường bất động sản mà không tìm hiểu những loại hình bất động sản phổ biến, đặc biệt là các loại hình tại thị trường Việt Nam.

    Đất nền

    Đất nền

    Loại hình bất động sản này đã xuất hiện từ lâu đời và vẫn là một phân khúc “hot” để đầu tư và sinh lời. Để dễ hiểu, có thể định nghĩa đơn giản thuật ngữ bất động sản đất nền như sau:  đất nền là loại đất trống, chưa có bất kỳ sự tác động, xây dựng nào ở bên trên. 

    Hiện nay, đất nền được chia làm 3 dạng cơ bản:

    • Đất nền dự án: Chưa có sự tác động nào của con người,  được phân lô theo dự án của chính quyền địa phương hay chủ đầu tư. Thường thì đất nền dự án sẽ nằm ở các vị trí “đắc địa”, gần các hệ thống giao thông, có diện tích rộng lớn phù hợp cho việc xây dựng các khu dân cư, khu du lịch sinh thái hoặc các khu công nghiệp lớn.
    • Đất thổ cư: Hay còn được gọi là đất phi nông nghiệp. Được cấp phép để xây dựng các công trình nhà ở, phục vụ nhu cầu cuộc sống của con người. Đất thổ cư có đầy đủ các loại giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng.
    • Đất liền kề: Là loại đất được chuyển đổi hợp pháp về mục đích sử dụng. Cụ thể một vài ví dụ như đất nông nghiệp được chuyển đổi để trở thành đất ở, đất ao chuyển đổi thành đất nông nghiệp.

    Tóm lại, chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt của đất nền trong lĩnh vực kinh doanh nhà đất. Các thủ tục pháp lý đơn giản cùng khả năng sinh lời cao khiến cho đất nền trở thành một trong những lựa chọn đầu tư hàng đầu. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm mua hoặc bán nhà đất, đất nền có thể tham khảo: Top 100+ dự án đất nền được săn lùng và tìm mua nhiều nhất hiện nay

    Nhà phố

    Với sự phát triển của các đô thị, loại hình nhà phố đã hình thành và trở nên vô cùng có giá trị trong mắt các nhà đầu tư. Các nhà phố càng gần trung tâm thì giá trị theo thời gian sẽ càng cao, từ đó khả năng sinh lời cũng không hề nhỏ chút nào. Chính vì vậy, để đầu tư vào loại hình này thì chi phí bỏ ra không hề thấp, các thủ tục pháp lý phải thực hiện cũng vô cùng phức tạp.

    Tuy nhiên, quỹ đất ngày càng hạn hẹp, các loại hình nhà phố vùng ven đang ngày càng thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Nếu định hướng đầu tư từ sớm, thì bạn sẽ không phải hối tiếc với những lợi nhuận mà nó đem lại sau này.

    Đất xây nhà xưởng và khu công nghiệp

    Với quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa ngày nay thì nhu cầu xây dựng nhà xưởng và các khu công nghiệp đang ngày càng tăng cao. Xét về tỷ suất sinh lời thực tế thì loại hình bất động sản này cao hơn so với các loại hình khác.

    Tuy nhiên, để có thể tham gia đầu tư cho loại hình bất động sản xây nhà xưởng và khu công nghiệp, nhà đầu tư phải bỏ ra một khoản chi phí rất lớn. Đồng thời, khả năng hoàn vốn của những dự án này cũng rất lâu. Chính vì vậy, hãy cân nhắc tình hình tài chính đủ lớn trước khi quyết định tham gia đầu tư vào loại hình bất động sản này.

    Đất bất động sản nghỉ dưỡng

    Loại hình này thường xuất hiện tại các thành phố du lịch, chi phí để đầu tư rất lớn. Xét về khả năng sinh lời, đất bất động sản nghỉ dưỡng có khả năng sinh lời lớn. Bạn có thể dùng loại hình trên để ở, kinh doanh, cho thuê,…tất cả những hoạt động này đều sẽ mang lại lợi nhuận cao.

    Đất nghĩa trang

    Khi nghe đến loại hình này có thể bạn sẽ khá bất ngờ. Tuy nhiên, đất nghĩa trang đã xuất hiện trong thị trường bất động sản tại Việt Nam. Theo quan niệm của người Á Đông, việc chôn cất người đã khuất và xây dựng một “ngôi nhà” cho họ là thể hiện sự thành kính, biết ơn của mình. Chính vì thế mà loại hình này đã xuất hiện và đang phát triển. 

    Những loại hình bất động sản mới

    Ngoài các loại hình bất động sản truyền thống được nhắc đến ở trên thì những loại hình kết hợp giữa tây và ta đã đem đến một luồng gió mới cho thị trường bất động sản Việt nam. Cụ thể như:

    Condotel

    Hiểu theo nghĩa tiếng Việt thì thuật ngữ bất động sản Condotel là loại hình bất động sản căn hộ và khách sạn. Với thiết kế đầy đủ các chức năng, nội thất mà một căn hộ chung cư cao cấp cần có, đây là loại hình bất động sản hạng sang có khả năng kinh doanh, sinh lời khá cao. Đặc biệt, mỗi căn hộ cao cấp này không phải do một chủ sở hữu mà sẽ thuộc quyền sở hữu riêng của mỗi cá nhân.

    Officetel

    Thuật ngữ bất động sản Officetel (Office + Hotel) dùng để chỉ loại hình kết hợp giữa cơ quan (Office) và khách sạn (Hotel). Với không gian thiết kế hiện đại, loại hình này phục vụ tốt cả hai nhu cầu làm việc và lưu trú qua đêm cho khách hàng. Đối với các doanh nhân trẻ, các chuyên gia nước ngoài làm việc và sinh sống tại Việt Nam thì Officetel sẽ cung cấp một văn phòng làm việc và chỗ ở lý tưởng.

    Shophouse

    Thuật ngữ bất động sản nhà phố thương mại (Shophouse) nói vè loại hình kết hợp giữa nhà ở và thương mại, thường xuất hiện ở các thành phố lớn, có nhu cầu mua sắm cao. 

    Các shophouse chủ yếu nằm ở tầng trệt của các tòa nhà lớn, đông người qua lại. Chính vì thế mà chi phí để thuê/mua khá cao nhưng lợi thế cạnh tranh, thu hút khách hàng lại cực kỳ lớn.

    Mặc dù mới phổ biến tại Việt Nam những năm gần đây nhưng loại hình shophouse sẽ ngày càng phát triển, đem lại nhiều lợi ích cho cả chủ sở hữu và nhà đầu tư bất động sản.

    Những thuật ngữ bất động sản quan trọng

    Có rất nhiều thuật ngữ bất động sản chia thành nhiều loại khác nhau, sau đây sẽ là một số thuật ngữ mà khi tìm hiểu về bất động sản bạn cần nắm.

    Biệt thự đơn lập (Villa, Detached Villa) 

    Tại Việt Nam, mô hình biệt thự đơn lập (Villa, Detached Villa) xuất hiện khá nhiều từ trước tới nay. Đây là lối kiến trúc nhà ở độc lập. Có khuôn viên sân vườn rộng lớn được bày trí các kiến trúc phụ như hồ bơi, sân cỏ, nhà để xe,… Bao quanh biệt thự là các hàng rào sắt, thép với lối đi riêng biệt. Chiều rộng mặt tiền của một biệt thự đơn lập thường nằm trong khoảng từ 8m – 10m.

    Biệt thự song lập (Duplex/Twin/Semi-detached Villa) 

    Khi nhìn từ bên ngoài vào, bạn sẽ lầm tưởng chỉ có duy nhất một biệt thự bên trong. Tuy nhiên, biệt thự song lập (Duplex/Twin/Semi-detached Villa) có lối thiết kế hai căn nhà có thể đối xứng hoặc không đối xứng với nhau nằm cùng trong một khuôn viên/mảnh đất.

    Để có thể giúp bạn dễ hình dung hơn, biệt thự đơn lập là hai căn nhà của hai hộ gia đình cùng xây dựng trên một mảnh đất, có hai lối đi riêng biệt với nhau hoàn toàn. Vì diện tích của mảnh đất này không được rộng lớn, thoải mái như biệt thự đơn lập cho nên đòi hỏi kiến trúc sư phải có bản thiết kế, bố trí hợp lý khi tiến hành xây dựng biệt thự song lập.

    Biệt thự nghỉ dưỡng (Resort Villa)

    Những biệt thự nghỉ dưỡng (Resort Villa) thường được xây dựng tại những nơi có thắng cảnh đẹp, nền du lịch phát triển để đón tiếp, phục vụ những du khách từ nhiều nơi đến. Với biệt thự nghỉ dưỡng, du khách sẽ cảm nhận rõ được sự sang trọng, thoải mái trong chuyến du lịch của mình. Chính vì vậy, Resort Villa trở thành một loại hình bất động sản nghỉ dưỡng (Resort property) được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong thời kỳ hiện nay.

    Đặc biệt, các dự án bất động sản ven biển (Coastal Property) đang là một kênh đầu tư hấp dẫn sinh lời nếu triển khai xây dựng, kinh doanh các loại hình biệt thự nghỉ dưỡng.

    Giao dịch bất động sản

    Các thuật ngữ về giao dịch bất động sản

    Hiện nay, để tiến hành các giao dịch trên sàn giao dịch bất động sản hay bất cứ đâu, bạn cần phải nắm rõ các thuật ngữ về giao dịch bất động sản. Có như vậy, hiệu quả của quá trình giao dịch mới có thể diễn ra suôn sẻ khi hai bên hiểu những thông tin mà phía còn lại trao đổi. Cụ thể, một số thuật ngữ bất động sản về mảng giao dịch quen thuộc hay được sử dụng:

    • Tòa nhà hạng A / Văn phòng hạng A: Để chỉ các thiết kế cao cấp nhất, có vị trí chỉ nằm trong những khu vực trung tâm với diện tích sàn hơn 1000 m2 và độ cao của trần nhà khoản 2.75m.
    • Tòa nhà hạng B / Văn phòng hạng B: Đây là thuật ngữ để chỉ các tầng có vị trí gần kề, xung quanh khu vực trung tâm, có tối thiểu là 7 tầng và đạt đến 75% tiện nghi mà các tòa nhà/văn phòng hạng A được trang bị.
    • Tòa nhà hạng C / Văn phòng hạng C: Có trang bị tiện nghi chiếm khoảng 50% so với các tòa hạng B. Diện tích sàn tối thiểu phải đạt được của các tòa nhà/văn phòng hạng C này là 150 m2.
    • Thị trường sơ cấp: Là thị trường xảy ra các giao dịch bất động sản giữa chủ đầu tư và người dùng cuối hoặc là chủ đầu tư và các nhà đầu tư.
    • Thị trường thứ cấp: Tại thị trường này, các giao dịch mua bán không có sự xuất hiện của các nhà đầu tư.
    • Diện tích căn hộ: Có thể tính diện tích căn hộ bằng hai phương pháp đó là tính theo thảm trải sàn hoặc diện tích xây dựng.
    Những thuật ngữ về công trình giao dịch bất động sản
    • Mật độ xây dựng: Được hiểu là diện tích các công trình xây dựng chiếm bao nhiêu phần trăm ( hoặc tỉ lệ bao nhiêu) so với tổng diện tích mà dự án đang quy hoạch. 
    • Cất nóc: Có nghĩa là công trình đang thi công đã hoàn thành phần đổ bê tông cốt thép.
    • Diện tích quy hoạch công trình: Là tổng diện tích mà dự án cần xây dựng.
    • Tổng diện tích sàn: Là toàn bộ diện tích ở bên trong của các bức tường giữa các. tầng, bên ngoài và cả độ dày của tường.
    • Đang quy hoạch công trình: Để chỉ những hoạt động ban đầu khi dự án được triển khai như giải phóng mặt bằng, nhận tư vấn phát triển hay bồi thường đất,…
    • Đang xây dựng công trình: Đây là thuật ngữ để chỉ tình trạng thi công của dự án từ những ngày bắt đầu khởi công cho đến khi hoàn thành. Đặc biệt, sẽ không tính những ngày mà thi công bị trì hoãn.

    Một số thuật ngữ bất động sản tiếng Anh khác

    Để có thể mở rộng hoạt động bất động sản với các nhà đầu tư, khách hàng đến từ nước ngoài, mỗi những người tham gia hoạt động lĩnh vực bất động sản cần trang bị khả năng giao tiếp bằng ngoại ngữ tốt. Đặc biệt, những thuật ngữ thuộc tiếng Anh chuyên ngành bất động sản cần phải được cập nhật liên tục. Sau đây là một vài thuật ngữ bất động sản tiếng anh chuyên dụng mà khi giao dịch bất động sản với người nước ngoài bạn nên trang bị: 

    • Property: Bất động sản
    • Project: Nghĩa tiếng Việt là dự án, trong lĩnh vực bất động sản chính là để chỉ về các dự án nhà đất, địa ốc,…
    • Investor: Có nghĩa là chủ đầu tư, những người bỏ một số vốn/chi phí cần thiết vào các dự án bất động sản với mục đích sẽ thu lợi nhuận từ những hoạt động đầu tư
    • Developer: Nhà phát triển dự án. Đây là một bên thực hiện công việc xây dựng, phát triển dự án để tăng thêm lợi nhuận
    • Constructor: Khi dự án được hình thành, các constructor (nhà thầu thi công) sẽ đảm nhận trách nhiệm thi công cho dự án đến khi hoàn thành
    • Architect: Chỉ những kiến trúc sư tài ba, đóng vai trò quan trọng trong việc thiết kế dự án
    • Supervisor: Giám sát, người kiểm tra, giám sát tiến độ thi công của dự án
    • Real Estate Consultant/ Realtor/ Real Estate Agent Landmark: Có nghĩa là tư vấn bất động sản trong khu vực Landmark của thành phố
    • CBD ( Central Business District): Quận trung tâm
    • GFA ( Gross Floor Area): Có nghĩa tiếng Việt là tổng diện tích sàn để xây dựng dự án
    • Void: thông tầng
    • Mezzanine: Chỉ những tầng lửng, ở khoảng giữa của toàn nhà
    • Residence: Nhà để ở
    • Resident: Cư dân
    • Commercial: Nghĩa tiếng Việt là thương mại
    • Landscape: Chỉ cảnh quan, sân vườn, khuôn viên
    • Location: Vị trí
    • Advantage/ Amenities: Tiện ích
    • Layout Floor: Mặt bằng điển hình cho tầng
    • Layout Apartment: Mặt bằng của căn hộ
    • Launch time: Thời điểm công bố những điều liên quan đến hợp đồng và pháp luật
    • For rent: Cho thuê ngắn hạn
    • For lease: Cho thuê dài hạn
    • Negotiate: Thương lượng
    • Montage: Chỉ các khoản nợ và thế chấp